如果在最初買房的時(shí)候做足功課，當(dāng)先拿到最好的地段，就即是本人的房子即時(shí)升值了一樣。

購(gòu)置新房有一處吸的處所就是買家有機(jī)遇在大批的新盤當(dāng)中挑揀自己愛好的地段，也就是咱們常常說的lot。畸形在新盤第一次開張時(shí)，或者在后來的不同的phase或release中，建造商都會(huì)推出多少十，甚至上百個(gè)單位，先到的買家能夠跟據(jù)跟自己的愛好，篩選自己最心儀的位置跟朝向。

統(tǒng)一個(gè)小區(qū)，同時(shí)推出，售價(jià)雷同的的房子，由于地界的不同，未來轉(zhuǎn)售的時(shí)候可能相差多少萬(wàn)元。如果在最初買房的時(shí)候做足作業(yè)，當(dāng)先拿到最好的地段，就即是本人的房子立即升值了一樣。

俗話說得好，早起的鳥兒有蟲吃。到了新盤推出的前多少天，當(dāng)時(shí)查看builder的網(wǎng)站，或者給他們打電話，確認(rèn)一下開盤的日期跟時(shí)光。有時(shí)候假如你當(dāng)時(shí)登記了，他們會(huì)寄邀請(qǐng)信給你。無(wú)論有不收到邀請(qǐng)信，也無(wú)論信上寫的是多少點(diǎn)鐘，到了那天必定要在最晚凌晨7：00am就趕到。最好頭天晚上去那里看看是不是已經(jīng)有人排隊(duì)了。想挑個(gè)好位置就不能偷勤，不然你吃完了中餐再去看的話，恐怕只已經(jīng)所剩無(wú)多少了。

好了，起了個(gè)大早，總算第一批進(jìn)到售房處了。面對(duì)數(shù)十個(gè)不同的lot，大多數(shù)人都有點(diǎn)兒看花了眼，該怎么辦呢？所以說你最好當(dāng)時(shí)已經(jīng)制訂好一個(gè)打算，樹立自己的一套篩選的方式跟尺度。

首先，應(yīng)當(dāng)盡量篩選那些橫平豎直，四方周正的，全部地界浮現(xiàn)一個(gè)規(guī)矩的矩形的lot。前寬后窄的不要，前院豁亮，但后院越來越小，這種地界不好。有的lot的左右兩邊長(zhǎng)度相差很大，成一個(gè)夸大的梯形并有一個(gè)尖尖的銳角，也不好溫哥華房產(chǎn)網(wǎng)。在馬路轉(zhuǎn)彎的處所（包含court）的地界通常前方的地界要么有弧度，要么不規(guī)矩，浮現(xiàn)不規(guī)則的菱形，這些都屬于盡量防止的地形。角頭（corner)的房子通常領(lǐng)有廣闊然而不能應(yīng)用的前院，園藝除雪等要破費(fèi)很鼎力氣，而后院又都十分局促，同時(shí)前臉只看到車庫(kù)，正門只能開在側(cè)面，良多人都不喜好。

其次，在不premium的情形下，取舍那些lot深的地界。因?yàn)閘ot的寬度，無(wú)論是35尺，仍是45尺，一旦定下來則每個(gè)lot都是一樣的，然而深度都是會(huì)追隨地勢(shì)跟街道的轉(zhuǎn)變而有些變更。后院越深，闡明地皮就越大，住著舒暢，未來轉(zhuǎn)售的時(shí)候賣的價(jià)格也高。許多不教訓(xùn)的友人把目光過于關(guān)注地界的寬度，殊不知地界大小的差別很大水平上要看depth。

下面應(yīng)當(dāng)斟酌的是朝向的問題。可能咱們?cè)谶@個(gè)問題上永遠(yuǎn)也達(dá)不到一致的觀點(diǎn)，每個(gè)人的愛好不同，每個(gè)人都有自己的理由，依照自己的目的來決議吧。我個(gè)人以為坐南朝北的房子比較好，也就是大門沖著北開。通常這樣的房子因?yàn)榧彝�廳，廚房，主人套房都在屋宇的后部，而后面又面向南面，冬天會(huì)很舒暢的。

另外還就是要選的地段在小區(qū)的地位。84cf6e17efb69ae2d3d1ac1575e8所在的馬路直接通到重要的大路，這樣的街道固然是已經(jīng)闊別大路，然而因?yàn)橹苯油ǖ街髀罚瑐�(gè)別也會(huì)比擬busy，應(yīng)盡量防備。最好的是在小路里邊，也就是要至少拐兩次彎才會(huì)上到大路上，這樣的街道才會(huì)很寧?kù)o。盡量不去選街道上的第一間房，因?yàn)閭�(gè)別會(huì)是角頭。也不選最后一間，因?yàn)檫@樣的房子通常會(huì)與旁邊街坊的后院為鄰，也就是說一出門就是另一側(cè)街坊后院的竹籬，比擬壓制。

還有就是不要去選路沖的屋子，想必大家都懂得這一點(diǎn)。當(dāng)初在多倫多，不算香港移民，不論西人，仍是大陸背景的華人，都不喜好路沖的房子，千萬(wàn)不要稀里糊涂地選了這樣的房子。請(qǐng)參看前面的，Heathwood列治文山央街新盤，里面講到這一點(diǎn)。還有一種屋子，自身的lot沒啥問題，然而它跟對(duì)面的房子不是背靠背，而是成90度角垂直，這樣從這間房子看從前，會(huì)看到對(duì)面房子的后墻（90度角）。這樣的地界屬于風(fēng)水較差.

還要探聽一下門前有不sidewalk。假如你選的是內(nèi)街的小路，通常情形下只會(huì)一邊有人行便道。咱們盡量去選不sidewalk的地段溫哥華房產(chǎn)，這樣到了冬天你就麻煩了，而對(duì)面的街坊就要辛勞些，人行橫道上的積雪要在24小時(shí)之內(nèi)掃除清潔，否則可能收到市府的告票。

除此之外還要斟酌street furniture的問題。Street furniture就是指的為小區(qū)供給生涯必須的服務(wù)所要裝置的一些街邊設(shè)施，包含：路燈，電箱（即transformer box，又叫g(shù)reen box），電話調(diào)配器，有線電視調(diào)配器，停牌等。最好篩選那些門前很清新的地段溫哥華房地產(chǎn)，當(dāng)初的新居蓋得都很靠馬路（由于地界相比淺），如果門前再有這樣一堆貨色，就顯得更不喧擾了。我看到有的新居，房子的正門分開馬路不超過10尺，而且大門前面正好對(duì)著一個(gè)電線桿子，看著真別扭。有一樣貨色可能有的人愛好:消防栓（Hydrant），因?yàn)橛邢�防栓的路邊是不能泊車的，這樣你的門前不就是很安靜了嗎？

怎么才干曉得自己的門前有不這些furniture呢？可能找銷售處的人要planning or survey drawn。房子到了公然發(fā)售的時(shí)候，這些個(gè)設(shè)施的地位早已經(jīng)定下來了。

提前決定地段還有一個(gè)利益就是，你可能任意挑揀自己愛好的model，elevation 以及外墻的色彩。如果你到處的街坊已經(jīng)早早地?cái)喽�了房型和色彩，那么留給你的取舍就很少了。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐氖姓�府�?duì)streetscape都有自己的劃定，個(gè)別不容許緊挨著的房子建成雷同的戶型或外觀。

誠(chéng)然列舉了這么多前提，然而請(qǐng)留意的是在實(shí)際當(dāng)中是不可能找到完整滿意所有前提的房子的。決議的進(jìn)程就是一個(gè)讓步的進(jìn)程，不外只有你肯下工夫，做足作業(yè)，就必定能找到自己滿足如意的房子。

 
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