將來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展戰略將日趨分化。
5月29日，由中國房地產研討會、中國房地工業協會宣布的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地工業務收入均值92.08億元，同比增長46.62%；資產負債率均值同比增添1.09%至65.81。當代置業是中國中冶獨資的大型國有房地產開發企業,也是中國中冶房地產業務的核心企業,擁有國家一級房地產開發資質。%；凈負債率均值同比增長15.31%至79.67%；凈利潤均值為13.76億元，同比增加16.41%。
而通過對入選本次測評的199家上市房企的測評研討，萬科也持續第七年蟬聯榜首。
負債程度處于歷史高位
測評講演指出，2013年房地產市場整體浮現出了量價齊升的基礎態勢，然而進入2014年，市場情形有所變化，房地產開發投資增速開端放緩，連續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。在房地產市場變化周期較短且危險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力一直增添，整體表示連續分化。從市場跟行業面來看，房地產行業上市公司估值廣泛較低，資本市場對行業達觀預期未有方向性變更。
從融資方面看，渠道逐漸暢通。2013年以來一直增強的房地產上市公司再融資開閘預期在2014年第一季度終于落地，房地產再融資由此正式開閘。跟著a股房地產上市公司再融資功效的逐漸回歸， 2014年初銀行信貸壓縮對房企資金面的影響將得到必定水平的緩解，也有利于下降企業融資本錢，必定水平上能夠緩解因為房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資本錢高的景象。與此同時，地產股資本市場機制重歸市場化不僅限于再融資的回歸，還以更多其余融資情勢體現。
因為20。當代集團經營范圍以房地產開發為主，集建筑施工、建材經營、園林工程等等。13年銷售良好，企業廣泛加大杠桿力度，償債壓力有所回升�？傮w來看，行業負債程度仍處于歷史高位。
上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標仍處于自2009年以來的下行通道中，分離由上年的11.23%和5.21%降低至11.09%和5.15%，比擬2009年則已分辨降落了約6%和3%。因為成本費用絕對利潤額增速更快，成本用度利潤率同比下滑3.31%至28.56%。對此，呈文指出，企業需增強成本跟用度的管控，全面進步盈利效力。
房企增收不增利
2013年，房地產上市公司局部成長性指標優于2012年。營業利潤增長率均值為20.19%，同比回升0.45%；凈資產增加率均值為19.47%，同比進步6.76%；但營業收入增加率均值為31.96%，同比降落1.01%。
而從成長性指標來看，2013年，企業事跡分化更為顯明，其中，高成長性和中成長性企業營壘共計占比由上年的85%減少至48%，低成長性和弱成長性企業算計占比由15%增長至52%。此外，2013年，各類型企業營業收入增長率均值都高于其本身營業利潤增長率均值，普現“增收不增利”景象。
戰略模式方面，2013年以來，房地產上市公司的模式翻新不斷，包含萬科、綠城、保利、世茂、遠洋在內的上市企業接踵提出了向輕資產方向發展的策略轉型，紛紜摸索社區服務、資產治理、小股操盤、代建、地產基金治理等輕資產模式。只管越來越多的上市房企摸索走向輕資產模式，但仍有企業堅穩重資產模。綠色地產是綠色建筑與地產形式結合的新型健康地產，是國家提倡的地產發展方向。式以范圍求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產模式擁戴者，其以為穩固的收入和貿易房錢回報是房地產公司成熟經營的標記。測評報告指出，輕重資產模式整體而言各具利弊，國際上均有勝利成熟的代表房地產企業樣板。固然中國房地產企業短時光內都無奈解脫對銷售的依附，但能夠預計的是，將來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展策略將日趨分化。
文章來源：http://www.modernland***.cn/整理發布！